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都说杭州住宅水平全国领先，这本功劳簿里当有业界大佬绿城的名字。绿城自杭州发家，在杭州留有大量赫赫有名的著作，比如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、江南里、凤起潮鸣等等，无一不是顶豪人士的宝贵藏品。
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比如让绿城打响业界标杆名号的绿城九溪玫瑰园，一套江景楼王“白宫”售价8个亿，曾惊动全杭州。
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白宫别墅实景（图源网络）
目前在二手市场中，九溪玫瑰园基本单价在二三十万（来源好找房平台），那么当年销售时价格多少？小胖君了解到，在90年代末期出售时单价基本不过万，这在当年已经是非常有魄力的价格了，如今更是翻了几十倍。
为何像九溪玫瑰园这种城市低密产品，价值如此之高？
“这儿可以与钱塘为邻，与清风明月为伴，与文人雅士为侣”——曾经买下绿城九溪玫瑰园的金庸先生给出回答。
近日，市场上惊现一款类似九溪玫瑰园的“珍稀豪宅”——绿城·春江潮鸣
推出珍稀50套住宅房源，目前登记结果已经出来了：共迎来32人参与摇号。
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绿城·春江潮鸣效果图
低密产品力早已被刻进绿城品牌的DNA里，只可惜能够再买入的机会不多。时隔二十多年后，备受期待的绿城惊喜又遇见了一块江边宅地（为造币公司提供颜料的龙头企业大佬百合花集团拿地，邀请绿城打造），强强联袂之下，动真格地打造了一座低密江境villa，带地下室、大院子……继九溪玫瑰园、江南里、凤起潮鸣后，绿城·春江潮鸣来了！
毕竟是千万级的院子，首开摇号环节就有这么多人参与，这是来自杭州富豪们的肯定。
本文为大家带来春江潮鸣价值剖析，感兴趣的朋友一起来了解吧！
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真正的江景豪宅！
视野真的绝了！
九溪玫瑰园的价值离不开地段，在杭州，钱塘江是城市金名片，该项目享有一线江景，春江潮鸣也同样享有。
背靠白虎山，面朝钱塘江，绿城·春江潮鸣位于会展新城核心板块，以奥体和钱江新城为圆点，往东到项目的直线距离与向西到九溪玫瑰园的距离差不多。
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拥江发展的城市地标示意
项目同钱塘江的直线距离最短仅约20米，甚至边上就是有名的观潮城（杭州主城内公认的绝佳观潮点）。
日落江湖白，潮来天地清。每年的农历八月十八，钱塘江观潮点都会吸引许多人前来一睹壮阔的天地景象。
对于春江潮鸣的业主而言，这是足不出户就能享有的霸气景观：绿城选择了小区视野更好的一处，专门设计了一个观潮平台，供业主携好友在C位观潮！
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钱塘江实景图
为了实现更好的室内景观面，春江潮鸣甚至打破往常的坐北朝南设计，栋栋皆面朝江水打造。
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项目鸟瞰图
未来业主在自家院子里就能看到江：
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展示单元实景图
看上面这张院子实景，你可能很难想象这是一楼的景观。事实上，整个项目是坡地上盖，楼幢依据坡地的层次抬高，后排会比前排高。
这样做的好处，一方面是视野更加开阔，另一方面是一层或者地下室也不会感到潮湿，因为你家的一楼已经相当于别人家的二三楼了。
二三楼的视野则更加开阔，绵绵江水以及拥江城市界面直入眼帘，可以轻松实现边梳洗边看江：
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展示单元三层主卫实景图
还可以边烹饪边看江：
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展示单元厨房实景图
甚至躺在床上，拉开窗帘，就能欣赏千里波涛滚滚来：
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展示单元二层卧室实景图
目前绿城已经做好了园林中的儿童游乐区，未来可以小孩在一旁玩耍，大人在一旁谈天说地，任由凉爽的江风拂面：
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园林实景拍摄
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绿城“珍稀款”低密院子
89亩地上，建87套房
除了壮阔钱塘江景外，和九溪玫瑰园等产品一脉相承的，当属春江潮鸣的低密属性。
我们常说的低密产品，实际上都是把2以下都算入，哪里还会继续筛选1以下的，因为几乎没有。所以抛出春江潮鸣的容积率，就足以令人震撼：0.55！
这意味着一套房子周边就占了大量的院落用地，户与户之间的隐私性会更好。
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春江潮鸣模拟冬季效果图
当然了，正因为规划为纯低密产品，所以春江潮鸣的供应量也很有限：仅87套。
这也就是为什么大家看到该项目的宣传很少，毕竟不愁卖，但绿城对于这未来的87组业主，显然是用了心了！
1、配置大气的院子
整个小区89亩的原生山地资源，相当于户均1亩地（不同户型占地会有差别）！前院栽什么树，后院种什么花，业主都可以自行设计。
试想一下到了夜晚，抬头是满天繁星，更有清风拂面、蝉鸣鸟叫相伴，在这样院子里享受天伦之乐，不失为一种浪漫。
2、豪宅风格立面
有幸看到项目的设计过程稿，发现绿城前前后后画了多个版本，最终敲定现在这版：参考凤起潮鸣的建设风格，采用了现代简约VILLA形制，特色在于多露台设计，这样既能够满足取景需求，同时BBQ或者露天瑜伽等生活场景都能实现。
立面用材为新珍珠蓝石材、灰色铝合金格栅以及线脚，配合大面积的落地玻璃，目前展示单元已实景呈现：
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3、开阔的室内
项目地下室层高约3.6米，实探发现配置有三处采光井，无需开灯也会觉得非常亮堂，一瞬间还会以为自己站的是地面楼层。
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展示单元地下室实拍
地面一层层高约3.4米、二层层高约3.2米，均为市面上珍稀的改善尺度！（一般3米层高都已经是改善产品了……）
4、尊贵的归家体验
一般小区都只会做一个主出入口，或再配个次出入口，很少有见到双主出入口的，因为主出入口的考究以及成本投入都是相当高。
但春江潮鸣的地块较长，绿城又不愿意令部分业主常用次出入口，所以创新做了“双主出入口”的设计，让每一户业主归家时都有尊贵体验。
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小区出入口实拍
这虽然是小小的贴心细节，却能感受到绿城对待业主的用心。
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圈层精准
清一色大户型，总价千万起步
得益于绿城的产品魅力，文化、体坛、金融等多个领域的不少高层次精英都拥有了一个共同的身份：绿粉，并且绿粉中富人居多。
据了解，胡润浙江富豪榜中，绿城业主就占比约9成！这实际上就是绿城产品和圈层财富的共鸣。
春江潮鸣主力面积段有三款，分别是建面约300方、340方、870方，清一色的大户型，主力总价1000万起，870方户型主力总价约3000万起，这样的价格也注定了小区的高端调性。
首开一房一价：
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建面约300方的起步户型，配置有6个露台，其中较大的有40多平方。
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建面约340方，一层和二层做了公区挑空，空间感气势十足。
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目前项目做的展示单元正是340方户型的，感兴趣的朋友可以前往现场欣赏：
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建面约340方展示单元实景
建面约870方，且不说超大露台、颇具隐私性的房间设计，光院子都不止一亩……放羊都行。
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建面约870方户型一层示意图
总的来说，绿城·春江潮鸣无疑是圈层精准的高净值人士藏品。
连金庸先生也曾想过，住在九溪玫瑰园后，可以请隔壁房子的琼瑶女士喝龙井茶，未来住在春江潮鸣的业主也同样会与财富圈层共鸣者为邻，生活于此地，和你擦肩而过的人身家过亿都不足为奇。
有绿城江景院子+精准圈层傍身，绿城·春江潮首开即热爆，全盘87套，已首开50套，还剩余37套将在之后加推。
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